Rede & Comissionamento
Política de Comissionamento
O que o portal faz, o que o portal não faz, como as receitas são separadas e como esta política é atualizada.
Esta é a posição do EncontreSuaCasa sobre o próprio papel. Está escrita de forma verificável de propósito: cada afirmação aqui pode ser conferida contra o que o produto faz.
O que o portal é
O EncontreSuaCasa é uma plataforma de anúncio e tecnologia. Publica imóveis, distribui audiência, organiza a busca, entrega ferramentas ao anunciante e encaminha o contato de quem se interessa.
A remuneração do portal vem de anúncio, destaque, assinatura e serviços: é devida pelo serviço prestado e não depende de o negócio fechar. Não é comissão de corretagem e não sai do bolo da corretagem.
O que o portal não é
- Não é corretor nem imobiliária. Não intermedeia, não negocia preço, não representa comprador nem vendedor.
- Não recebe nem retém o preço do imóvel e não movimenta o pagamento entre as partes.
- Não arbitra comissão entre profissionais. O que vale é o contrato assinado entre eles.
- Não paga percentual de corretagem a quem não tem CRECI.
As três caixas financeiras, separadas desde o início
| Caixa | Origem | Quem recebe | Depende do negócio fechar? |
|---|---|---|---|
| Receita de plataforma | Anúncio, destaque, assinatura, ferramentas | Portal | Não |
| Corretagem | Intermediação do negócio | Corretores e imobiliárias com CRECI | Sim |
| Parceria e indicação | Divisão entre profissionais; programas de indicação com regra própria | Conforme contrato — indicação sempre fora do percentual da corretagem | Depende do modelo |
Manter as caixas separadas não é preciosismo contábil: é o que permite crescer sem transformar receita de tecnologia em atividade regulamentada por acidente.
Compromissos com quem usa o portal
- Transparência de papel: todo anúncio mostra quem é o anunciante responsável pelo imóvel.
- Transparência de conteúdo: imagem ilustrativa é identificada como tal, e imagem gerada por computador nunca entra como foto de imóvel anunciado — isso é garantido pelo banco de dados, não pela boa vontade.
- Decisão humana: a análise automática apoia, mas quem aprova ou recusa um anúncio é uma pessoa.
- Dados: tratamento conforme a LGPD, com finalidade declarada.
- Atualização: esta política acompanha o produto. Quando uma regra mudar, muda aqui — com a data da revisão visível.
O que vem a seguir nesta área
A central nasce documental. As etapas seguintes já estão desenhadas e serão publicadas aqui conforme entrarem no ar:
- Painel operacional — negócios registrados, comissão prevista, realizada e pendente, por participante.
- Configuração de split — cadastrar a divisão de cada negócio, com quem recebe, percentual, valor e motivo.
- Validação automática de CRECI junto às bases dos conselhos.
- Repasses e comprovantes — histórico e prestação de contas entre participantes.
Nada disso é exibido antes de existir. Painel com número inventado é pior do que painel nenhum — e uma central que fala de transparência precisa começar por aí.
Fundamentos desta política
- Lei nº 6.530/1978 — atividade privativa de corretor inscrito; infração facilitar o exercício a não inscritos.
- Código Civil, arts. 722 a 729 — corretagem, remuneração e divisão entre corretores.
- Lei nº 13.709/2018 (LGPD) — tratamento de dados pessoais.
- Lei nº 9.613/1998 — prevenção à lavagem de dinheiro nas operações imobiliárias.